Por Qué Ahora Es un Buen Momento para Comprar Propiedades Usadas?
En el mercado inmobiliario actual, se da una situación poco común: el metro cuadrado de propiedades usadas es más barato que el costo de construcción desde cero. Este desfasaje plantea preguntas clave: Es que los materiales de construcción se han encarecido demasiado o que las propiedades usadas están subvaloradas? En mi opinión, la realidad es que las propiedades usadas están baratas, lo que representa una gran oportunidad para los compradores.
El contexto del mercado inmobiliario
Los valores de los inmuebles han tocado fondo, en gran parte debido a la falta de acceso al crédito en los últimos años. Sin crédito, la demanda de propiedades disminuyó drásticamente, afectando los precios. Muchos propietarios decidieron no vender porque entendían que el valor de sus inmuebles estaba lejos de lo que consideraban justo o acorde con el mercado.
La regulación del mercado por la competencia
Por otro lado, el costo del metro cuadrado para construir sigue siendo alto, pero estamos viendo un fenómeno interesante: la competencia en el sector de la construcción está comenzando a regular los precios. Durante años, los proveedores dependían en gran medida de la obra pública, un cliente que, según mi experiencia, generaba poca competencia y favorecía prácticas poco transparentes.
Hoy, con menos peso de la obra pública en el mercado, las empresas compiten entre sí ofreciendo mejores precios y condiciones. Este cambio beneficia tanto a quienes construyen como a quienes compran insumos.
Una oportunidad única
La combinación de propiedades usadas baratas y la regulación de los costos de construcción crea un panorama favorable para los inversores y compradores. Si bien el mercado inmobiliario ha atravesado momentos difíciles, este puede ser el punto de inflexión. La competencia y la lógica del mercado están comenzando a equilibrarse, lo que abre nuevas posibilidades.
Si estás pensando en invertir, ahora es el momento de aprovechar las oportunidades en el mercado de propiedades usadas antes de que los precios comiencen a recuperarse.
Marcelo Vellido
MP 180 C.U.C.I.S.