Análisis de Mercado: Alquileres en Salta, Frenados o en un Punto de Inflexión?
Recientemente, el diario El Tribuno publicó un artículo (7/11/2025) titulado «Los alquileres, frenados pero con optimismo hacia 2026», que refleja de manera precisa el pulso actual del mercado inmobiliario en Salta. En nuestra inmobiliaria, compartimos las conclusiones del informe y sumamos una reflexión esencial para propietarios y futuros inquilinos.
1. Lo que dice el mercado: Menos demanda y precios a la baja
El informe destaca que la búsqueda de vivienda se ha desacelerado notablemente. Los carteles de «Se Alquila» son cada vez más visibles, lo que indica una clara saturación: hay mucha oferta y menos demanda efectiva. Entre las conclusiones clave del artículo:
Precios estancados o con descuento: La inflación sigue subiendo, pero el valor de los alquileres no la acompaña. De hecho, en algunos casos, los precios han bajado, y desarrolladores ya ofrecen promociones con descuentos en los primeros meses para reactivar el movimiento.
Optimismo a mediano plazo: A pesar del freno actual, existe confianza en una reactivación gradual durante 2026. Esta esperanza se apoya en la estabilidad macroeconómica y la mejora de la gobernabilidad.
Oportunidad de inversión: Para quienes buscan comprar, el mercado ofrece una «gran oportunidad», ya que muchos inmuebles construidos están a precios inferiores al costo actual de edificación.
2. Nuestra Reflexión para Propietarios: El Costo de la Inacción
Como profesionales del sector, entendemos que la situación es compleja. Tras un período donde los precios de los alquileres se mantuvieron históricamente muy altos, la realidad económica actual impone un ajuste. Nuestra reflexión es directa: El precio de publicación debe alinearse con la realidad del mercado. Muchos propietarios legítimamente no quieren o les cuesta entender que el valor de su propiedad ya no es el de hace unos meses. Sin embargo, en un mercado con tanta oferta y demanda retraída, cada mes que la propiedad permanece vacía significa una pérdida de dinero irrecuperable para el dueño.
La lógica es simple: Un inmueble tasado en $X que permanece vacío por tres meses genera una pérdida irrecuperable igual a 3 veces $X. Por el contrario, bajar el precio a $X – 15% y alquilarlo de inmediato asegura un ingreso constante, minimizando esa pérdida potencial y aprovechando la oportunidad de un contrato a largo plazo.
En este contexto, la flexibilidad y el realismo en la tasación se convierten en las herramientas más valiosas para el propietario.
Marcelo Vellido
MP 180 C.U.C.I.S.